第247章 地产大佬的对话(3/3)

王实借坡下驴，点头道：“夸张不夸张是个人的感受，因为可能我说这个词，大家都在挑毛病，我只能说这是再恰当不过了，我们再过半年看看吧。”

这个小插曲揭过后，关娉婷继续问道：“两位老总，对于明年的市场，你们怎么看？”

王实依旧维持原有的观点：“市场上涨过快，明年必然进入调整阶段。”

潘石逸双手抱在胸前，摇摇头道：“不敢苟同。”

关娉婷问王实道：“王总，你认为会调整，这个判断的依据从哪儿来呢？”

王实摊摊手道：“就是很简单的逻辑吧，中产阶层买不起房，那这个市场一定要调整的，这是个前提。”

关娉婷面对观众，补充说明道：“通常我们所界定的中产阶层，指的是年收入在6万到30万之间的人群。”

王实点点头道：“目前房地产市场不正常的表现之一，就是居民收入和月供住房贷款之间的比例关系已经远远突破了合理的范围。收入与月供比，即用家庭收入除以月供所得，数字越小表明月供的压力越大。”

关娉婷问道：“合理范围是多少？”

王实用手指比划道：“这个按国际上经验数据统计来讲，一般来讲最合理是3。”

关娉婷继续追问道：“那么2007年是一个什么比例？”

王实对这些数据举手拈来，道：“1.9。”

关娉婷面露惊讶之色，问道：“1.9的意思就是说超过一半？”

王实认可道：“对，就是说你60的收入要进行供房。”

关娉婷问道：“所以您刚才提供的这个数据，想要说明什么问题？”

王实轻轻摇摇头道：“说明现在的很多城市的房价，已经超出了购买者的购买力。”

潘石逸本来不想说话，这时候忍不住插了一嘴道：

“住宅是刚性需求，2008年有举世瞩目的奥运会，2010年是全球关注的国博会，接下来还有关系国家未来的代表大会，中国的经济只会更好，老百姓的收入只会上涨，我觉得购买力不是问题。”

王实摇摇头，没有说话。

但他的表情可以看出，对潘石逸举出的理由并不赞同。

关娉婷重新把话头转向潘石逸，问道：

“潘总，您觉得针对目前的房价，中国的老百姓购买力够吗？”

潘石逸缩缩脖子道：“够啊，国内购买力没有问题。”

潘石逸手舞足蹈地解释道：“如果购买力不足，那为什么会有成交量呢？购买力不足的话，就不会成交。我作为开发商，我想一平米房子卖到十万八万，没人要，它就不是一个市场价格，之所以市场价格能够涨，是我们双方达成了交易，是有这个购买力。”

关娉婷又问道：“但王总的说法是，实际上中产阶层是买不起房子的？”

潘石逸双目一瞪，反问道：“那房子卖给谁了？”

关娉婷耐心地解释道：“他认为现在20的人，财富是掌握在这些人手里，所以他们可以去投资买房，买第二套房、第三套房，但是收入在六万到三十万之间年薪的这部分人是买不起房的？”

潘石逸答道：“所以这是一个社会问题，就是在中国经济高速发展过程中贫富两极分化现象可能比较严重。”

关娉婷抓住他话里的一丝漏洞，追问道：“那么你也承认他所说的中产阶层买不起房的这个现实吗？”

潘石逸措手不及，被关娉婷这一逼问问得回答不来，他吱吱呜呜道：“你这个思路老追问我，问得我不知道说到哪儿去了，喝点水，休息一下，休息一下。你这个比较尖锐，好，我看看。”

看着潘石逸手忙脚乱拿着矿泉水喝的样子，台上台下一起都笑了起来，场上的剑拔弩张的气氛也缓和了不少。

关娉婷也莞尔一笑，她把目光重新朝向王实。

王实直了直身子，下了结论道：“未来的房地产市场购买的主力一定是中产阶级，如果是中产阶级购买不起房子的话，房价一定会跌的。”

关娉婷点点头，似乎很赞同王实的说法。

但她并没有忘记还在喝水的潘石逸，面朝他，微笑着问道：“潘总，那王总所说的中产阶级买不起房的市场，一定是一个不正常的市场，您认同这句话吗？”

潘石逸这时不再喝水了，他伸直了脖子，点点头道：“认同。”

场下再次响起热烈的掌声，这场地产大佬间的对话到此告一段落。

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