第247章 地产大佬的对话(2/3)

王实轻轻说了四个字：“心惊肉跳。”

关娉婷轻挑秀眉，疑惑道：“心惊肉跳？为何会用这个词。”

王实叹了一口气道：“过去的2007年，市场拿地的这种预期的疯狂，这种价格的疯涨，这种消费者的这种焦虑的心态啊，我觉得没有比用心惊肉跳更好的词来形容了。”

关娉婷微微点点头，顺着他的思路问道：“心惊肉跳是形容一个人恐惧的感觉，您恐惧什么呢？”

王实语重心长道：“我有这种恐惧，市场有它的规律，当你感觉它收入变化速度，突然增长非常非常快的时候，这是很可怕的事情。当市场疯涨的时候，我的心情就是这样的。”

关娉婷抓住一点问道：“您用疯涨这两个字吗？”

王实很干脆地答道：“对。”

关娉婷转向大众，面带微笑道：“王总是个很谦逊的人，我给大家补充一下背景。伴随着2007年疯涨的房价，万克的销售额从2006年的220亿迅速增长到2007年526个亿。目前，已经是全国最大的房地产上市公司。”

全场响起如雷般的掌声，王实朝人群微微点头，脸上却没有太多骄傲自满的表情。

关娉婷目带深意地看着王实，问道：“即使取得了这么好的成绩，你还心惊肉跳。”

王实意味深长地答道：“现在的房价疯涨，里面充满了泡沫，泡沫总有一天要破裂，万克已经做好应对泡沫破裂的准备。”

这话一出，场下又是发出一连串议论声。

王实这话的确让很多人震到了，因为2007年的房地产市场的确太繁荣了，所有的房企都觉得地产牛市要来了，都在摩拳擦掌地想要扩大经营规模，大家到处都在抢地、抢人、抢项目，一线城市更是“地王”频出。

在所有人一致看好房价的时候，作为行业内的领袖王实却认为有泡沫，而且领头羊万克还在做应对泡沫破裂的准备，这一点太出乎所有人的预料了。

只有任平生微微点头，他当然知道接下来的形势发展，的确顺着王实预测的方向进行，由于2007年全国房价的暴涨，国家出来了一系列的政策进行限制，所以之后各地的房价涨势相距放缓。

只不过王实预料不到的是，2008年美国爆发的金融危机蔓延至全球，为了确保国内gdp的增速，国家不得已重新放宽了房地产的限制政策，之后房价开始一场报复性的涨势，并由此开启了中国楼市的黄金十年。

当然，这并不影响此时此刻任平生对于王实的敬意。

任平生在遐想时，关娉婷与王实的对话已经告一段落。

接下来，她转向一直微笑旁听的潘石逸，问道：

“潘总，2007年房价疯涨，王总说他涨得他心惊肉跳，您什么感觉？”

潘石逸穿着一套整整齐齐的西装，带着黑框眼镜，一副文化人的打扮。只不过光秃秃的头顶、和一张口就露出的大板牙，看上去就很显眼，他微微斜着头，看着观众道：“太夸张了，用得着心惊肉跳吗？”

“就房价涨10，在中国的话好像觉得比较多，在香港的话，有的时候一两个月就是50，王实都是见过大世面的人，还用得着因为涨10的价格，就什么心惊肉跳，我觉得用不着。”

文言，关娉婷马上将身体转向王实，笑道：“潘总说您太夸张了，用得着心惊肉跳吗？王总您觉得呢。”

王实架着二郎腿，姿态很放松地道：

“老潘是个绝顶的聪明人，当年海楠房地产大崩盘前夜，他割肉出逃，拿了几百万到京郊淮柔发展，赶上了国内房产市场的最好时刻。所以说，他这个人是个滑头，身段柔软得很，随时可以根据形势变化而变化。”

王实一边说着，用手比了比潘石逸：“我建议大家对这个人的话，要辩证的看待。”

全场一阵哄堂大笑。

坐在任平生旁边的冯论也一拍膝盖，口中骂道：

“老潘这小子，最他妈不讲义气，当年兄弟们几个一起创办万同，他在燕京管财务，我在海楠管项目，这小子老给我设卡，最后还把资产转移去做自己的生意，真他妈的滑头。”

任平生微笑地点头附和着，虽然他对冯论的单方面描述并不完全信服，但潘石逸能够在历届房产调控中存活下来，并且把soho中国越做越大，必然有其独到之处。

虽然王实调侃起来一点都不客气，但潘石逸显然跟他很熟，他也不动气，也跟着大伙一起笑，露出两颗洁白的门牙。

紧接着，潘石逸的反击来了，他面对着观众道：“我跟王实不一样，他是职业经理人，他要为股东考虑，不能虚假披露消息。”

潘石逸这话是有的放矢，王实虽然在社会上名声很大，但由于当年万克上市时主动放弃了股权，成为了一名职业经理人，所以万克虽然发展得很大，股价也涨得很高，但这些都跟王实关系不大。

论个人资产水平，已经在香港上市的潘石逸比王实要高很多，就连很多不知名的房企老板，都要比王实有钱。

虽然被潘石逸点到了命脉，但王实并没有因此失态，他只是指着潘石逸道：“作为企业家，诚实是首要的，不管是不是职业经理人，都不能说谎。”

关娉婷看两人之间剑拔弩张，气氛有些白热化，赶紧出面缓颊道：

“其实两位所说的都是对未来市场的判断，究竟是王总说得对，还是潘总说对