123读书小说网手机小说首页小说搜索

返回《重生之投资之王》

123读书小说网(123dushu.cc)

首页 >> 重生之投资之王 () >> 第153章 推演
亲爱的书友,您现在访问的是转码页面,会导致更新不及时及无法正常下载,请访问真实地址:http://m.123dushu.cc/98296/

第153章 推演(1/2)

孙洪彬听的满脸通红,不是臊的,是激动的。

“啪啪啪啪啪”孙洪彬由衷的鼓起掌来。原本两人只是在会场中小声说话,还没引起别人的注意。但孙洪彬这一鼓掌,更多的目光集中到窃窃私语的二人身上。

两人吓了一跳,赶忙和同桌的人告个罪,起身离席跑到剧场一楼的沙发上接着聊。

孙洪彬发自内心的赞同道:“明人不说暗话,小张总说的这些,其中大部分,我确实也想到过。只不过当年和老刘有过君子协定,只要他在联响一天,我就不会再进it圈一步,所以明明知道有很大机会,却也不能去拆联响的墙角。”

张晨摇摇头,“孙总,谈不上拆墙角,机市场大的很,至少还有十年的几何式增长,一家根本吃不完,再牛的公司也是一样。这个市场必然有竞争,我们和联响都能找到自己的生存途径。更何况。。。。。”张晨露出一个意味深长的表情,“更何况没有竞争者反而不是好事,距离灭亡可能也就不远了。”

孙洪彬点点头,没有就这个话题继续讨论下去,回归了正题道:“我明白小张总的意思了,看来源庆是打错算盘了。不过,咱俩今天一见如故,我比你痴长几岁,能管你叫声兄弟。做哥哥的是真要提醒你,如果联响收购不成,价格战又没打过你们,那你可要小心盘外招。联响毕竟是中科院下面的企业,政府关系很强。”

张晨笑了笑,“多谢洪彬大哥提醒,我会小心的。”

孙洪彬看张晨有些不以为然,心中暗叹一声,还是太年轻啊,但也不好再说什么。

张晨看孙洪彬有些意兴阑珊,笑了笑,突然道:“不说我这点破事了,彬哥好像前些日子拿下了房地产开发资质,看来是要在开发领域大展宏图了?”

一提到地产,孙洪彬来了兴致,大谈未来华夏的房地产开发机遇。他原本就不是言辞犀利、出口成章的人,一兴奋,更是说的词不达意。

张晨也没有在意,毕竟人各有所长,别看孙洪彬拙于言辞,却是胸有锦绣,因此张晨没有露出丝毫的不耐烦,反而饶有兴趣的听孙洪彬阐述自己的地产运营理念。

孙洪彬的理念,说白了就是一个字“快”!天下武功,唯快不破。

“所以,只要国家取消福利分房,被压制的住房需求肯定就会爆发,到时候,谁能更快的缩短项目周期,谁就能在地产界称王!”孙洪彬越说越兴奋,丝毫没有后世地产大佬的风范,口沫横飞。

张晨笑了笑,“听君一席话,,我有一点疑问。的确,你现在已经按照你说的模式做成了一个项目。但这种模式的风险性不知道你有没有考虑?”

这次轮到孙洪彬不以为然了,“做事情哪有没风险的,只要能控制住风险就没什么。”

张晨点头道:“没错,如果风险能控制住当然没问题。彬哥,咱们来做个推演,你看怎么样?”

孙洪彬奇道:“推演?”

张晨微笑道:“对,推演一下按照你的这种模式来运营,最后结果如何。”

孙洪彬大感兴趣,“好啊,你说怎么推演?”

张晨沉思道:“这种运营模式,在初期能够非常快的扩张,大概六到八年,就能成为一家地区性霸主公司,在这之前,只要国家政策没有大的变化,风险都不大。那么,我们的推演开始事件就从六年后,您的这家顺池地产已经成为滨城霸主,准备进军全国开始。您看怎么样?”

孙洪彬兴致盎然,“哈哈,没想到兄弟你对我还挺有信心。没问题。”

张晨道:“顺池开始扩张的时候,您准备怎么做?”

孙洪彬智珠在握的道:“当然是全线拿地,瞅准一个地区市场,快速在这个市场待开发的地段拿地,然后借助贷款和融资,进行开发,快速进入销售回款阶段,这个阶段我有信心能做到10个月以内。实际上,我之前开发的项目,周转速度是7个月。”

张晨笑笑,“好,就按您说的,那你准备拿多少地?比如这时候你手中有20个亿的现金,其中融资部分是15个亿,而融资成本大概是13。你准备怎么拿地?”

孙洪彬沉吟了一下,“我会拿出15个亿以上的资金铺开拿地,只要我的周转率足够快,10个月以内完成一个项目周期,我的融资成本就会从13降低到10。”

张晨点头,“好,这时问题来了,如果这个时候,国家突然改变了政策,因为房价上涨过快,打压地产,不给你贷款,同时,老百姓因为大家都在唱衰地产,持币待购,你的房子突然间卖不出去,你怎么办?”

孙洪彬一愣,“这种可能性很小,但既然是推演,到时候我会寻求上市。我相信老百姓的购房需求始终是有的,政府压制不住,最多一年,就又会买房。通过上市,只要让我撑过这一年,相信房价会飙升,我的拿地成本低,到时候会大赚。”

张晨追问:“如果a股上市不成功呢?要知道,现在虽然上市简单,但国家对证券市场的监管也越来越严。尤其到了调控地产的程度,我相信证监会也不会批准你的上市请求。”

孙洪彬把自己带入到这个情境中,面色稍显沉重,“如果国内上市不成,我们就寻求海外上市,比如香港。”

张晨继续追问,“你的盈利率如此之低,负债率如此之高,香港股市监管比大陆还要严格,审计繁琐,如果也没成呢?这个可是大概率事件。”

孙洪彬沉

状态提示: 第153章 推演
第1页完,继续看下一页