第351章 家臣？(1/2)

带着惊讶的郭佩佩简单地参观了一圈正在装修的胃病医院。回到车上，叶芦伟笑着说：“你问问小七，她是想把事情搞大了吃独食，还是威胁一下就算了？如果想把事情搞大，那咱们就用规范来阴死他们。如果只是想吓唬吓唬这帮人，那就用合同来恶心下他们算了。”

郭佩佩侧头看着自信的叶芦伟，心里有些异样的感觉，不是什么情感异样，而是这小子的神奇。一个医院的装修，叶芦伟说已经降低了两个级别的要求，但在郭佩佩看来，至少是四星级的工艺标准了。

“你这样装修，成本受得了？”郭佩佩思路还在胃病医院，没接叶芦伟的话。

“佩佩，我本来准备用这套标准来挖空广宏达的，你保证不告诉聂小七，我就告诉你真实的成本。”标准这个东西，其实是随着工艺进步而进步的，并不是不能提前定出高标准，而是工艺没进步到成本可以接受的范围，标准高了成本就大幅上涨，完全没有必要。

但许多的工艺进步，实际上没有本质的变化，只是更加注重细节，特别是检查验收手段的进步，会逼着施工工艺去适应。

叶芦伟默写出来的规范，细节的地方包括了很多详细的数据和验收检查方法。因为是自己公司用的，叶芦伟顺手也把记得的实现方法写了一部分进去。再加上这一批工人都是精心挑选过的能工巧匠，有了详细标准，做出来的地砖就不再仅仅是横平竖直，而是每条缝多少毫米等宽这样的标准要求了。

建筑的精美，早已经不是坚固耐用，而是体现在这些小边小角小缝上的精细。极致的细节标准，才会让整个建筑看上去赏心悦目，而不仅仅只是远观的“震憾”，同时要做到可以“细细地品玩”。

遍观整个欧美文化，能拿在手上，凑在眼前“细细把玩”的东西，不能说没有，然而他们自己都没宣传，估计确实找不出几样来宣传吧。包括那些上了电视的著名城堡，凑近了看，还不如长城的砖头码得整齐，有个毛线的精美可言。

郭佩佩听了叶芦伟近似调戏的话，脸色一红，白了叶芦伟一眼：“你有胆子来挖，我不收拾你，你觉得小七会拿你没办法？”

叶芦伟干笑了笑，借他八个胆子，他也不敢去挑战聂小七的二代威严，“佩佩，你说我在管线路的施工合同中，把这套标准列入进去，最后验收的时候按匪敌克条款索赔，你猜那帮蠢货会不会赔得尿裤子？”

“呸，好好说话。”郭佩佩抬手拍了叶芦伟一下，又觉得太过亲密，讪讪地转过了头，接着说：“你自己都说了，菲迪克条款在这块土地上就是个笑话。要约方大部分是政·府，你让他们没有解释权，注定就是做梦。人家哪里会赔钱？到时候还不是有人打招呼让你协商解决。”

“所以我才让你问问小七的意思。钱是不要想着让他们赔，不过要想让那帮家伙丢官去职却是很好的理由，到时候小七尽可以换些听话的人上去。如果只是想恶心他们一把，则按他们的要价先签合同施工，等将来验收时再来扯皮。哥还不信了，这帮人再横，他还敢断行政中心的水电气？他不敢断人水电气，不敢堵人下水道，那哥欠他们的钱什么时候支付，那就看心情了。反正他的竣工验收完不了，理论上工程就没完工，到时候看看谁更能拖。”

郭佩佩听了叶芦伟的说法，想了想，从包里拿出砖头电话，却没拔号，反而侧头认真地看着叶芦伟，说道：“你是不是还有其它想法？我怎么感觉你在坑我呢？”

叶芦伟侧头装了个嫩，吐了吐舌头笑道：“被你发现了。我们原来的方案，测算出来总费用大约六亿五千万，超出东区概算的才一点五亿。这点钱只能把靠二环的干道圈一块。靠近东郊公园那一块地太大，咱们的钱不够，圈不下来。”

“如果忽悠几大管线公司理论上赔一个亿，到时候坐下来谈判时，咱们也不要他们赔钱，只让他们拿头上的官帽子来担保，把干道那块地，换成同面积的靠东郊公园那块。那块地有一百七十亩，咱们只能换大约一百亩，不过咱们在周围一圈，嘿嘿，我看谁敢来要中间分割成八块的那几十亩边角余料。最后让小七再去要个面子，咱们分期开发，先给领导们建公寓，有钱了再来建商业房，最后再把中间的地块建成高档住宅。”

先开发周边商业地产，最后开发“中堂庭院”，是后世惯用的手法。不过叶芦伟更狠，他没钱把地整块买下，故意按街区只买临街铺面楼，把中心空着不买。等外面开发完成了，再来拆迁开发中间的小地块。此时周边环境已经建成，小地块是正正的中堂华宅，价格只有更高。

听叶芦伟只说了项目操作的事，就住口不言。郭佩佩更加疑惑，抬手又想抽他，却堪堪住了手，眼神躲闪了一下，闷声道：“少来，把话说完！”

叶芦伟没注意到郭佩佩的神情，闻言笑了一笑，半开玩笑地说道：“佩佩，广宏达公司背景特殊，不可能放出股份给管理层。如果，我是说如果，我另外找家公司来融资，咱们把东郊公园到行政中心这一大块地全部吃下，你愿不愿意在新公司中个人持有一部分股份？嗯，当然也需要你做很多工作，比如说服聂小七用市场方式对待我们的新公司。”

郭佩佩听到叶芦伟这样奇怪的方法，刚要问他有钱为什么不投入与广宏达的合资公司中，却醒悟过来这