第45章 旗开得胜租商铺(1/2)

“陆先生，我是恒城诚信房产的小万啊！”/p

“有事吗？”电话里传来嘶哑的声音；/p

“陆先生是这样，有人想租赁你菁华苑的商铺！”/p

“好！你们过来吧，我就在菁华苑别墅区a区6号！”/p

万春雷和房东陆有为通完电话，随即和蒋树勋赶了过去；/p

“这菁华苑还有别墅呢？”/p

“嗯！别墅区分abc三个区，ab两区各有18套独栋，c区是40套联排！”万春雷随口说道；/p

别墅区的绿化和环境不错，景色优美，就像是水泥森林之中的世外桃源；/p

“独栋不便宜吧！”/p

“那当然，现在独栋售价超过2200万，前两个月我同事经手过一套！”/p

“看样这房东身价不菲啊！”蒋树勋突然有点忐忑起来，如果事实不像郭启天预估的那样，这场谈判恐怕要黄，毕竟住得起这房子的人，哪有时间和兴趣跟你讨价还价，除非有特殊情况；/p

“那是肯定的，半年前见过一次，人很拽，不太好对付！”万春雷眉头微皱，无奈的摇了摇头，看样子对谈判也没有信心；/p

“呵呵，无所谓！谋事在人成事在天！”蒋树勋这样想来，心里瞬间轻松了不少；/p

“也对！”万春雷笑着应道，看样子也不纠结了；/p

两人随后来到了房东陆有为的别墅；/p

开门的是个女佣，简单说了一下就放了进来，看样子房东打过招呼了；/p

别墅装修的不错，第一眼就让人感觉富丽堂皇，有两个小孩在大厅的沙发上闹腾，一男一女，女孩个子高一些，像是姐姐，男孩七八岁的样子，两个孩子很懂礼貌，见到蒋树勋和万春雷都主动打招呼；/p

“叔叔好！”/p

“小朋友们好！”蒋树勋和万春雷也笑着回应道；/p

“爸！有客人来啦！”女佣还没来的及急通报，女孩先喊了一声；/p

此时从房间走来一个穿着居家服的男人；/p

当二人看清来人面貌后，着实吓了一跳；/p

只见一个中年男人，穿着拖鞋，头发乱糟糟的，胡子也没刮，看起来一脸的颓废，活脱脱一副屌丝形象，找不到一点傲娇富二代的影子；/p

万春雷直接愣住了，这和他印象中的形象反差太大了，感觉就像换了个人；/p

“两位请坐，不好意思，刚起床！”陆有为意识到形象邋遢，尴尬的笑了笑；/p

“爸爸骗人，你早就起来了！”旁边小男孩奶声奶气道；/p

“呵呵，这孩子！”陆有为朝着二人无奈的笑了笑，随即板着脸对女孩说道：“晓敏，带弟弟到房间里玩！”/p

“哦！”女孩看起来很乖巧，拉着弟弟离开了；/p

“是你要租铺子？”陆有为询问蒋树勋；/p

蒋树勋微笑着点了点头：“是啊！”/p

“打算做什么？”陆有为追问道，再慢慢找回气场；/p

“多种经营，但你放心都是合法的！”蒋树勋不卑不亢道；/p

陆祥生点了点头，随即说道：“我那商铺的房租都一百万一年，从05年开始就没变过！”/p

“嗯，我知道，了解过！”/p

“100万你能接受？”陆有为询问道；/p

“陆先生你说的出租价100万没错，但是你的实际租金没有这么多吧？”蒋树勋说完，微笑着看着陆祥生；/p

陆有为一脸疑惑，随即解释道：“租金一直都是100万每年，实际租金也是100万啊，我从来没有给人打过折！”/p

“对不起，陆先生，可能是我没说清楚，我指的是年租金回报率，这么些年平均算下来！”/p

蒋树勋说完，陆有为好像明白了：“呵呵，这个我还真没算过！”/p

蒋树勋感觉陆有为说的是真话，这种人顺风顺水的时候，钱多的数不完，哪会在乎这么点小钱，如果陆有为是个计较小钱的人，那间商铺也不会空置那么久，无论是分割出租，还是降价出租，绝对不会放到现在，同时也间接证明了郭启天的判断，他应该遇到资金难处了，曾经的苍蝇肉也入了法眼；/p

“陆先生，我倒是了解了一下，你过去的十年中，商铺空置了大约三年半，按照每年一百万的租金，换算下来，你每年实际到手的租金也就是65万左右！”/p

“65万？”陆有为思考了一会；/p

“你算的差不多！但是我不可能按照65万出租的！”陆有为脸色忽变，声音也不自然提高了几分；/p

蒋树勋看到陆有为跟着自己的思路走，心中窃喜……/p

“陆先生，你不要激动，我也没打算要用65万租你的商铺！”蒋树勋一脸人畜无害的表情安抚着陆有为；/p

“那你打算出多少钱？”陆有为似乎失了分寸，迫不及待的追问道；/p

“每年80万，租期五年，我的上限！”蒋树勋掷地有声道，不容商议；/p

陆有为沉默了三秒，随即爽快的应道：“好！”，经过刚才蒋树勋的一番计算提醒，他发现这个合同太划算了，这些年实体经济不好干，很多商铺是有价无市，房东要高价也是无奈，空置时间越长，浪费了时间，就越不能降价，要么亏的更多，只能死扛，实在熬不住，只好认栽割肉……/p

“陆先生，不过关于付款方式我有个小小的要求！”蒋树勋诚恳的说道；/p

陆有为面色一沉，似乎有几分不悦：“你请说！”/p

“陆先生是这样，我想把租金的付款方式变成这