第252章:鼎盛危机(1/2)

那天，奚南和宁泽轩去d市，了解的车祸情况。警察告诉他们，当年那个肇事的司机交代，有一个来自阳城的人，叫做东风，他指使了他，利用迎面错车的机会，趁机制造车祸。那个东风到底和淑媛有没有某种关联，如果有关联，就不是仇恨的事情……

宁泽轩和慕淑媛说起车祸事件的时候，奚南一旁冷静地旁观，就是希望能从慕淑媛细微的表情中，窥探中蛛丝马迹，结果，慕淑媛面不改色，坚定地矢口否认，她并不认识什么东风。

慕淑媛朋友圈，思远应当很熟悉才是，刚才思远给她打电话的时候，竟然忘记这个茬，改天一定找机会问一问。如果，慕淑媛认识东风，那么，她就是在说谎，她在极力隐瞒什么不可告人的秘密。

此刻的慕淑媛，不仅仅因为奚南，因为她的男朋友所提到的，车祸的事情而头疼，令她更加焦头烂额的事情接踵而来。

刚刚财务部打来电话，表示，鼎盛前段时间申请的银行贷款没有审批下来，流动资金出现紧缺，目前财务出现危机。

鼎盛是一家房地产企业。周所周知，房地产行业战线拉得非常长，从最初的拿地，到土地开发，房屋建设，到后期的经营销售，没有个几年时间，出不来。

这就需要房地产开发商，不断地要有后续的资金注入。

房地产是一项大工程，动辄上千万好几亿的投入，基数庞大，而且房地产属于资金密集型行业，对资金需求较大。因此一家房地产企业能否良性发展，企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。

谁家都不是开矿的，有那么多资金注入。百分之百的房地产开发商都是用银行贷款，后期进行房屋销售回笼资金，一边还贷，一边继续贷款。

一旦银行贷款跟不上，企业的资金链断裂，将无法对此项目，进行后续的建设和推进。

阳城目前发展势头良好，就业率增多，也带动了房地产企业良性发展。加上各家房地产鼓吹宣传，许多手头有闲钱的人都开始投资房地产。投资者的增多，加上地产企业本身的过度扩张，直接导致房地产的泡沫销售，房屋空置率逐年增高，依然有人不断地投入资金投资新房。

房地产企业大多负债率大，企业的风险过高，银行逐渐减少地产的贷款，如此一来，就有不少房地产企业受到冲击，比如鼎盛。

丽锦豪庭当初高价拿地，后期为打造阳城市高档住宅，投入大量的资金。

按前期销售计划，丽锦豪庭预计在五一假期，引爆销售热潮，回笼大量资金。丽锦还会趁势造势，继续做出第二波销售热潮，甚至第三波销售神话……

可惜，因学区划分的事情，闹得劳民伤财，前期交了定金的业主，大多因为学区房的风波，五一期间没有及时的支付首付款，进行后期的贷款。

当鼎盛企业前期有书香雅院和盛南中心的成功销售，积累了雄厚的资金。

而且丽锦正在审批银行贷款，鼎盛企业是阳城市有口皆碑的知名品牌，信誉良好。

正是因为一向财大气粗，习惯了。

当初，爆出学区划分的事情，丽锦为了平息退房热潮，作出销售调整，承诺业主，之前签订的合同依然有效，本来五一期间的促销福利依然有效，唯一作出让步的是，业主可以等学区房划分公示出来以后，再办理后续的房款支付手续。实际也就一个多月的时间。

如前所述，房地产所需资金基数庞大。

丽锦豪庭的前期投入资金，一部分来源于银行贷款，一部分来源于鼎盛从书香雅院和盛南中心赢得的利润。

房地产都是一边圈钱一边销售，一环接着一环，一旦某个环节出现问题，其他环节势必受到影响。

五一到现在不足一个月的时间，爆出银行贷款审批不下来，后期的销售，因为大家都在观望学区划分的事情，这一个月根本没有成交记录。

鼎盛房地产是阳城市首屈一指的品牌，在慕盛海手里，连续多年创下的销售神话，以及多年积累的人气和品牌效应，到丽锦豪庭这里，到慕淑媛手里，受到重创。

父亲一手打下的江山，交给她时，一派欣欣向荣，如今，资金链断裂，将对企业的发展造成巨大的影响，搞不好，阳城市的房地产将会出现重新洗牌的局面，更甚至，前期的银行贷款还不上，房产抵押，或者廉价拍卖……

慕淑媛作为鼎盛企业的总负责人，她不得不考虑深远。

她的眼底掠过一抹按捺不住的惊慌。

离学区划分还有十几天左右的时间，她必须要挺过这十几天，回收第一批资金，再考虑后续。

慕淑媛立即召集高层开会讨论，怎样才能说服业主现在就来交付首付的余款。

书香雅院当初是走学区房加城中豪宅的路线，它所在的位置，市一中，市中心，学区和商圈都非常成熟，前期就规避了很多的风险。

盛南中心是开发区，市政发展集聚地，行政加持，沾了市政窗口的光，它走的是新商业圈和写字楼群路线。

丽锦走的仅仅是学区房路线。

刘一恒说，这必须得有确切的学区划分消息爆出来才行。

然后，我们在做一些比五一更加优惠的促销让利出来，不仅仅将五一遗留的问题解决，而且还能引爆新的销售热潮，等于我们要在学区正式公布之前将销售完成，而且还可以替新的学校造势，其实这是双赢的局面。