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第247章 地产大佬的对话(1/3)

任平生搞定了汪兴,并将微博未来的发展理念灌输给他的团队后,便迎来了久违的长江商学院的课程。

长江商学院的emba不像其他院校一样采取集中授课方式,考虑到各位学员都是事业有成的成功人士,没有那么多时间可以空出来脱产上课,长江商学院很人性化地制订了间断有序的课程安排,以满足不同学员的不同要求。

今天这场课依旧安排在东方广场的授课点,但上课的方式却有些不同,商学院并没有派出自己的教授来上课,而是邀请了两名客座嘉宾来给学员们讲课。

这两名客座嘉宾来头可不小,个个都鼎鼎有名。

一个是soho中国的董事长潘石逸,soho中国近年来推出多个商住两用的soho地产项目,已经成为国内地产界的列强之一,潘石逸本人也经常在媒体上曝光,积极参与社会公共事务,对社会热点事件发表一些言论,跟有同样喜好的冯论一同列为京城地产圈的两大话题王。

另一个是万克地产的董事长王实,此人就不用多说了,万克地产自从创办以来,一直都是国内地产业的领头羊和老大,王实也因其多年以来在地产经营和企业管理方面的卓越成绩,被各大排行榜单评为二十年内最出色的企业管理者之一,被邀请为各大商学院的客座教授,是名副其实的当代企业家领袖。

今天的讲课方式也很有趣,是采取两位客座嘉宾对话的方式进行的,对话的主要内容是:怎样看待房地产市场的现状与未来。

除了两位嘉宾以外,长江商学院还请了中视的知名主持人关娉婷作为这场对话的主持者。

关娉婷是近年来中视冉冉升起的一颗新星,她不但业务水平很高,而且作为主持多面手的跨界之大,从原本的文化节目、影视资讯节目,外语节目,到现在的谈话节目,财经节目,高端论坛,无一不拿得出手,无不赢得各界交口称赞。

从2006年到2007年,关娉婷更是连续登上春节晚会舞台,成为全民众所皆知的知名主持人。

作为中视主持人,关娉婷首先介绍了一下对话背景:

根据国家统计局的数据,2007年,全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6,涨幅比上年提高2.1个百分点。而朱江三角洲及燕京、汉海等个别城市房价的涨幅,甚至高达40以上,多个城市的商品房均价攀升至万元以上。2007年,全国共有7家房地产企业的销售收入突破百亿,是历年来突破百亿最多的一年。

关娉婷应该跟今天这两位地产圈的大佬关系挺好的,所以她的问话也很直率,很有攻击性。

“王总,您觉得2007年的房地产市场暴涨是否合理?”

王实今天穿着衬衫和套头毛衣,牛仔裤加运动鞋,看上去十分悠闲自在,并不像大多数企业家一样绷得紧紧的,他用很自然的语气回答。

“作为企业家,市场好肯定欢迎,企业赚钱肯定有它是有合理性的。”

关娉婷没有让王实马虎眼过去,她追问道:“王总,我不是问万克的经营,我问的是你对整个房地产市场怎么看?”

王实脸色突然凝重了下来,道:“我觉得今年的市场充满了亢奋,亢奋过头了。”

关娉婷轻轻皱皱眉,问道:“亢奋是什么意思?”

王实答道:“亢奋就是非理性的。房价涨得太快了,这个太快的过程当中呢,我们认为除了有些比较合理的,比如说一些二线三线城市,这两年的价格就没怎么涨,涨一涨也是正常;其它城市的上涨速度就过快,像东管上涨了74,没道理啊。”

关娉婷作为主持人,十分娴熟地引导着话题走向,她问道:“为什么这么说?多赚钱不是好事吗?”

王实这回开始认真地讲述起来。

“因为我是经过80年代做贸易那种大起大落过来的。万克有这样的教训,比如说我们做录像机。当时进口的成本价是2000块钱人民币,但是我们批发价是7000块钱,零售价是13000。我们曾经很得意过,赚过这么多钱,但是很快就发现,因为它录像机这么赚钱,所以就全民全进口录像机,全经营录像机,其结果那当然是供过于求。从百分之几百的利润降到了成本的80,甚至到最后降到50,万克最后赔得很惨。”

王实伸出一根手指道:“当时我就得出一个结论,市场是非常公平的,所以你如果暴利的从市场赚回来的,最后市场还让你吐回去,而且让你多吐。”

台下响起一片热烈的掌声,都在为王实的这段话喝彩。

王实每次在公共场合的演说都不会让人失望,他的演讲既有通俗易懂的商业故事,也有逻辑精确的商业逻辑,每次公众讲话都能切中当前经济和民营企业的关注点,再加上他富有技巧的说法方式,不仅塑造了一个“中国企业家领袖”的品牌,而且对万克企业的公共形象塑造也很有帮助。

当然再后来,王实这个企业家领袖的角色就逐渐让位给了更牛逼、更有煽动力的马雲。

不过在这个时间点上,王实还是企业界最重量级的人物之一。

任平生在前世就很关注王实这个人,也很下功夫研究过他的演说技巧,虽然重生后他走得路子跟王实没什么关系,但王实的确在某种意义上对他的帮助很大,所以这次能够近距离接触王实,对他而言也是一种还愿吧。

关娉婷很耐心地等台下的掌声安静下来,这才面带微笑地问道:“2007年

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