139、何故番外（12）(2/4)

距的越来越大，那么就跟民工进城潮一样，经济落后城市里的人开始大规模的在发达城市买房落户，进行了城际间的迁徙，于是城市之间也开始了两极分化，发达的越发达，落后的越落后，同理，发达的城市房价还有上涨的空间，而落后的城市将会越来越衰败，这就是房地产未来的趋势

可以这么说，人类要文明，要经济发展，必然要城市化，城市化的本质就是将人口聚集起来，以提高人的生产效率，经济发展的本质就是生产效率的提高，而人口总数是有上限的，当人口不断聚集的时候，必然会有地方变得不断荒芜，没人就没有经济活动，也就没有企业会去办厂办公司，那就没有就业岗位，没就业就没有收入，没收入就没有消费，第三产业就更加发展不起来，因此没有人口的地方，不管房子盖得多大多豪华，始终是荒野，那就谈不上房价这个问题了。

现在你总能理解，为什么那么多三四线的人，明明手里有好几套房，还要卖了去买一二线发达城市的房子吧？这就是因为这些人根据上述逻辑，预见到了未来，预见到如果自己不卖的话，可能随着时间推移，这些房子的价格会一路阴跌，成交价格会越来越低，那自己辛苦大半辈子赚的资产不就缩水了吗？但如果卖了这些房子，买入一二线城市的房子，虽然可能三四套变一套，但是一二线的房子还能涨，资产总体是继续增值的，况且大城市就业机会多，大企业也多，哪怕从为了孩子的发展考虑，也会优先考虑在大城市置业，谋求下一辈更高的起点和更好的发展，因此在我看来，卖出差的资产，买入优质资产，是种很好的投资选择。

好了，我给你大致说完了房地产的发展历史和现状，那么接下来就要给你讲讲城市和住在里面的人，是如何相互进行选择的了，其实我认为是个非常现实的问题，因为像你和我这样的普通人从学校毕业，踏入社会以后必然会面对这样的人生重大选择问题，我就给你讲讲城市这个东西是怎么运作的。

首先，就像之前说的那样，人类的文明必然产生于人口极度聚集的大城市，而随着人口不断聚集，整个城市规模也会变得越来越大，同时相对应的，整个城市的配套基础设施也会不断升级翻新扩张，这首先就需要大量的资金，而这个资金的来源就是城市通过兜售土地和依附在土地上的房产来收回的。城市这个怪物最本能的渴望就是自身的领土扩张，和依附于它之上的所有一切东西的资本增值，而它扩张的方式实际上就是一种滚雪球的方式

首先建好基础设施（先付出成本），想尽办法引入大资本大产业，提供很多的就业岗位，编织、承诺别人很好的发展前景，吸引外地人来本地就业，进而安家落户（卖地，回收成本），而这个城市人变多了，自然需求也增加了，更会产生无数的第三产业需求，那么会吸引企业更加看好这个市场，开更多的店，企业规模变得更大，提供更多的就业岗位然后人口越来越多，城市将之前卖地的钱继续投入翻新扩建和升级基础设施（继续付出成本），变得更大更豪华更高端，进而吸引更高档次的人口（回收成本），和更高档次的产业，进而进一步的扩张和升级

这就是一个建基础设施（花钱）→引入产业→吸引人口落户（回收钱）→继续建基础设施（升级版，花钱plus）→引入产业（升级版）→吸引人口（升级版，花钱plus）的过程。你可以清楚的看到，在这个过程中，其实随着城市基础设施的不断变化升级，相对应的产业也是在不断升级的，同时相对应的人口档次也在不断的升级，而这就是城市化的精髓

城市和在它里面的人口的产能其实是相配套的，也就是说，越是发达的城市，在其中居住的行业，以及其相对应的人口的赚钱效率就越是高，否则是无法承受城市的高昂成本的，迟早都会被城市榨干青春和劳动力，最后落得一身伤病，还是两手空空，从哪里来，回哪里去。

举个最典型的例子，赚钱效率最高的行业是政-治，因为政-治和权-利可以直接分配资源，而无需通过其他中间环节，因此政-治中心往往也是一个国家的中心，也是房价最高的地方，比如北-京。赚钱效率第二高的就是金融，金融行业的本质正常来说是‘信用’和‘杠杆’，但就我来看，其实是筹码传递的类似庞氏效应的游戏，最典型的就是p2p

意思就是我先低价买入一个东西，然后给它画大饼，编织美好的未来，让群众认为这个东西以后会有非常大的发展，因此也就跟风买入，把这个东西价格越炒越高，然后我就趁高价卖掉这个东西，至于它以后会不会实现我当初画大饼时承诺的目标，那我就无法保证了，需要时间来验证，如果事实证明我当初只是在忽悠，那么这个东西就立刻崩盘了，变得一文不值，后面买入的人实际上就用大价钱买了个垃圾，但如果这个东西后面一段时间的发展，确实跟我当初承诺的一样好，那说明我画的大饼还有效果，那么就能继续忽悠再后来者继续买入，那这个东西就能继续涨价，直到有一天它终于涨不动了，画大饼失败，于是崩盘。

其实不管是安利这样的直销，还是股票二级市场，或者股权买卖一级市场，或者是期货，外汇，房地产等等其他的金融项目，本质都是这种‘先来者编织美好愿景，后来者给情