第四百九十一章 雪松(1/3)

说起来马竞他们跑到加拿大来，避暑其实只是附带的目的，真实的原因还是为了检视一下自己的海外产业。虽然借助便捷的网络，身在国内照样可以管理好这些海外资产，但是偶尔出来看看也是很有必要的。

出于再投资以及分散风险的目的，以及国人骨子里面的那种土地情结，口袋里面不差钱的马老板名下的土地和房产也越来越多。在国内还有使用权限制以及征地问题，他的行为小心翼翼非常收敛，不过在国外就没有这些问题了，类似雪松农场这样的万亩土地都是一片一片的买，反正那些钱躺在银行也只是数字而已，远没有变成土地森林和农田来的真实。

当然，比起“地主”这个身份，马竞两口子其实更像是“房东”。

他们名下的公司（点击之家）主营连锁出租房业务，在全世界30多城市拥有数百套大小房产，给用户提供“比酒店更自由，比线下更省事”的一站式网络租房服务，而这家公司大部分房源的所有人都是马竞夫妇，他们自然成了有名的房东。

其实ch最开始的顾客，全部都是蜜蜂和佳境两家集团下面的出国员工出于肥水不流外人田的心态，马竞把自己在大洋洲的几处农场拿出来，作为蜜蜂和佳境的工作人员出国办事以及渡假的休息地点，随着马竞名下的物业越来越多，公司的业务也逐渐扩大。

而且不但马竞两口子买的房子都加入了管理名单，公司其他股东和高管以及他们朋友圈里的富豪，也拿出不少房产交给ch进行操作，等于是把这家公司变成了一个类似“房产银行”的存在，马竞这样的投资者把房产委托出去就像是把钱存进银行，房租收入就是储蓄利息了。

不过起近几年来高速发展的公司的发展速度就要慢多了，成立仅仅6年的前者如今已经拥有千万用户以及50万间以上的房源，正像其外号“住房市场的ebay”那样，前者其实是一家让房东和房客可以在网络上达成交易的c2c电商平台，而c电商公司，就是所有商品尽数自营的那种单体电商。

虽然这样的做法严重限制了ch公司业务扩展的规模，但同时也使得经营中避免了前者遇到的很多麻烦，比如扩大宣传图片党以及邻里矛盾之类问题，而且ch提供的房源也明显高档的多。似乎是国人对房产证不含地皮所有权的怨念作祟，包括马老板在内，大家海外置产时都优先挑那些有着完整地皮的地产下手，其中不乏别墅论排买、公寓买整栋的牛人，这些自然方便了公司的经营管理。

好在这帮人里面没多少人像马竞一样对乡野别墅那么感兴趣，挑选的房产地产基本都在热门城市，不然要是交给ch公司的，都是类似雪松别墅一样的乡野别墅甚至历史古堡，这家公司别说高速发展了，能不年年亏损都是上帝保佑了。

不过这种情况其实并不会发生，毕竟没谁是傻子，都知道单论增值潜力的话，乡野别墅无论如何是没办法同那些大城市周边房产相提并论的，除非这座别墅有什么历史文化方面的加分项，或者城市周边房产有破产名城底特律那样的扣分项。

而且就算在底特律地区，房价剧降甚至1美元就卖的房子也多是在黑人比例较高的部分市区区域，周边卫星城的房价并没有因为底特律破产事件造成多大影响。

其实说是卫星城，这些周边城市和底特律之间并没有从属关系，它们要么属于密歇根州韦恩县，要么属于隔壁的奥克兰县，当底特律市因为富豪及中产搬家逃离导致税基萎缩，甚至无力运营路灯等公共设施时，周边城市反而因为承接人口转移而吃了个盆满钵满，迎来了人口数量和平均收入的双增长，房价当然也要增长了。

而按照一些阴谋论说法，底特律的破产，其实是白人富豪们的甩锅行动。

作为汽车城，汽车产业当之无愧是底特律的最大经济支柱，而在80年代日系汽车和欧洲汽车相继兴起之后，强调马力的美式肌肉车也走进了死胡同，汽车产业的摇摇欲坠自然动摇了底特律市的财政状况，实际上早在十年前就开始靠着发行债券维持表面的繁荣，而丢弃“底特律人”这个身份搬家去临县，自然不用承担未来的还债问题。

至于底特律最高峰时180亿美元的债务，在宣布破产之后，自然会得到削减优待，毕竟债主要是不答应人家死给你看，到时候就真的鸡飞蛋打了。然后那些需要市府发放养老金的人，已经购买相关债券的人全部杯具了。

同样杯具的，还有兴冲冲跑去买“鞋子房”、“一元房”的国内投资者。

这些房子之所以卖的这么便宜，完全是因为美国的房产税制度，房子在手就要交税交税征税对象是评估房价，同周边房价挂钩，一方面增大了钉子户的维持成本，一方面也让地方政斧能够从城市发展房价上涨中获得收益。

不过当城市走向下坡路，房产税同样也会起到了再推一把的作用，只要持有房子就得交税，为了降低生活成本，自然得低价卖掉房子，然后滚去别的城市谋求发展。

这也是为什么马竞看不上底特律那里的“鞋子房”的原因，一来买下来很难租出去原本180万人的城市只剩下70万人，空房子太多；二来普通的美式房屋都是用spf盖起来的木房子，每年要花很大一笔维护费用。pf是北美三种著名木头的通称，云杉、pine黑松和fir冷杉在北美尤其是加拿大拥有非常大的