第四十三章 拉菲酒庄别墅 下(1/2)

第四十三章　　拉菲酒庄别墅（下）

书房门轻轻关上后，佩里埃从书桌一旁的大保险柜里拿出一叠账目和文件，整齐叠放于书桌上，并对安德鲁解释说：“弗兰克先生，这是乌弗拉尔先生让我交给您过目的往来账簿，以及波尔多联合产业公司的《资产负债表》、《利润表》和《现金流量表》。”

上位者放下咖啡杯，手中接过表格文件浏览，至于差不多膝盖高的往来账目他就懒得查阅了，自然会有专业的审查会计团队负责来处理。三大会计表格的数据也与乌弗拉尔之前提交的那份没有太大区别，数字上的变化差异也在正常范围之内。

眼前一切让安德鲁很高兴，这趟瓜分波尔多教会资产的盛宴，单从账面上目前已挣了200万里弗尔利润，扣除属于乌弗拉尔自己的20％合伙佣金，安德鲁可以拿到160多万里弗尔。关键是这笔巨款还不用纳税。一想到这里，安德鲁就兴奋的想要放声高歌。的确，18世纪的法国是各种贪官污吏以及不法奸商的快乐天堂。

第一次，穿越者发自内心的喜欢并爱上这个即将动荡的国度。

不久，安德鲁从几乎无法自拔的沉迷中清醒过来，他回想起在餐桌上，佩里埃曾经谈及的有关加龙河两岸的几个大项目。看来这位中年犹太人同样不屈居人下，一有机会就想着往上爬，类似这种邀功式的工作汇报，通常都是项目负责人来做。而如今，佩里埃趁乌弗拉尔外出未归，便一副亟不可待的模样。

不过，这样也挺好。当领导的最忌讳的不是部下不团结，而是过于团结，以至于联合起来把老板自己坑掉。尽管乌弗拉尔目前从各方面来说，对工作都还算是尽职尽力的，所有账目的开销收入都是有迹可循，但人性最不可琢磨，会因环境的变化而变化，但部下间有了合理制约和良性竞争，作为幕后老板的安德鲁会更加放心。所以，自己必须把握一个度的问题。

所以在不经意间，安德鲁重新谈及那几个新项目的事情，表示自己想听听具体情况，这一下子激起了佩里埃的兴奋。

“是的，先生！”佩里埃从书桌抽屉里取出一份波尔多市郊地图，平铺于茶几中央，他手指地图上的加龙河左岸，一处用铅笔标注好的位置，进而解释说：“这里是梅多克，波尔多地区葡萄最主要的产区之一，位于加龙河左岸向北延伸约20法里（80公里），大体上处于波尔多地区的西北部，地势平坦，表土多为沙砾鹅卵石质，下层土为赤褐色含铁土质，时下种植面积达到3万邦尼尔（1邦尼尔约等于1公顷）。

由于地势的不同，分为南部的上梅多克和北部的梅多克。近百年以来，梅多克一直是波尔多地区最显赫最尊贵的葡萄酒产区。我们之前的交易主要集中在北梅多克地区，也就是别墅所在区域。此外，天主教会在南部的上梅多克还拥有大约5000邦尼尔（公顷）葡萄园，按照1万里弗尔1邦尼尔的平均市价计算，这片土地价值5000万里弗尔。依照我们与杜兰顿法官，以及波尔多城市权贵达成的内部协议，除了前期已获取的北梅多克地区土地外，我们还可以在南部的上梅多克再获得250邦尼尔（公顷）的葡萄园，价值250万里弗尔，而预期获利会在180万里弗尔左右。至于酒庄、地窖以及品牌就没有了。”

“很好！”安德鲁赞许的点头，佩里埃与乌弗拉尔能在众多虎口狼牙下再获取5％的土地份额，显然是非常不错的成绩了。太过贪婪势必引发众怒，综合实力还不怎么强大的安德鲁还不想在波尔多成为众矢之的。

在拥有了波尔多五大酒庄之一的拉菲酒庄，已经满足装逼心态的穿越者也不对其他酒庄怎么感兴趣了。除非是超一级酒庄吕萨吕斯酒堡（后世以贵腐酒著称），或是其他3个一级酒庄：拉图、玛歌和奥比昂（红颜容）等。当然这些波尔多酒庄的等级评定还要再等上60多年后的拿三时代。

在了解到自家未来的大宗收益后，安德鲁关切的问了一句。“在协议执行过程中，会有什么麻烦吗？”作为税务检察官，此行南巡波尔多就是为经纪人保驾护航，排除政治上的障碍。

佩里埃回道：“目前暂时没有，唯一的麻烦的是想要购买小片葡萄种植园的本地农民，半数以上不太可能一次性结算全部费用。如果借助于放贷银行的协助，就必须减少土地交易中的部分利润收益。”所谓土地放贷银行与后世银行房贷的性质差不多，对交易两头收取高昂的手续费和利息。

安德鲁考虑片刻后，作出决定。他说：“从两个方面着手，第一，接受农民3个月免息分期付款，但在今年年底之前必须全部结清；第二，与更多的放贷银行进行沟通，不要仅限于波尔多本地。除了这栋别墅或少量的优质葡萄酒庄园外，所有土地资源要尽快变现为里弗尔。无论是波尔多，还是之后的阿维尼翁，或是普罗斯旺地区，必须记住我们的根基不在法国南部，所以没有必要将大量资金滞留在远离巴黎的炙热土地上。”

安德鲁基于这种考虑，一是巨量资金要投入到马恩省的基地建设中，包括研发高压蒸汽机、蒸汽船以及火车这类的科技无底洞；其次，安德鲁一旦失去税务检察官的职务，其影响力就不再覆盖南部各地，手中掌握太多的土地资源就很可能好事变灾祸；另一种考虑，是未来的波尔多会很可能遭遇内战的清洗，与其将资源分散各