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216章 就拍天价(推荐票加更)(1/2)

萧晶这个人,他不主动惹人就不错了。

尼玛今天本来是一片好心,结果还被人给呛了,他不狠狠怼回来,他就不是萧晶。

萧晶嗤笑道:“我知道你不服气。”

“因为你根本没明白什么叫做深耕战略。”

冷丹心怒道:“真是可笑,我会不明白公司的深耕战略?!”

“因为在一个区域开发出一个优秀的项目,公司的品牌力、知名度、口碑,都会有一个巨大的提升,这时候在该区域继续开发,无论是价格还是销售速度都能有更好的保障。”

“如果我的解读有错,今天还要麻烦萧副经理教教我。”

萧晶笑道:“你的理解只是表皮,我今天就好好教教你为什么要采取深耕战略!”

所有高管都望着萧晶,这只是表皮?真的还有什么深层次的含意吗?

蒋旭君也有些意外,深耕战略是几年前他外出学习时一位亿科高管提出的,蒋旭君深以为然,回来就加入了公司战略中。

但是当初那位亿科高管也就只说了这么多。

莫非,那时候那位高管还有所保留?!

这其中到底隐藏着什么?!

萧晶吞下巧克力,说道:“能找一块白板来吗?”

负责服务的人力资源部人员连忙答应。

很快,一块白板推了过来。

萧晶走到了白板面前。

“你不是要数据吗?我今天就教你怎么用数据说话!”

“1300亩。”他写下一组数字,“这是蓝湖湾的土地面积。”

“150万方。”他又写下一组数字,这是蓝湖湾的待开发房屋面积。

“每平米7000元。”他写下第三组数字,“这是我们目前的售价。”

“冷经理预测的未来五年区域内,别墅产品平均价格是每平米9000元。”他写下9000这个价格。

“所以,她认为这次拍卖的楼板价不能超过每平米2000元。”萧晶又写下2000这个价格。

“但是,我们完全可以换一个角度来考虑这件事。”萧晶道。

“我们就以最疯狂的想法来看,如果这三块地拍到楼板价7000元是什么概念!”

说着他把2000元的数据打上一把大叉,写上7000元,还打了个叹号。

“那么蓝湖湾后面的房子该卖多少钱?!”

“起码得卖每平米15000元吧?!”他写下15000元一排大字。

“那就相当于我们每平米的利润提升了一倍!”

“以150万平米的剩于可建设体量来算,随便算算利润都多上百亿!”

隆信的高管们倒吸一口凉气,尼玛还能这样算账?!

蒋旭君又掏出了香烟,只要是萧晶参会,蒋旭君违反公司规定的行为明显增加。

原来,这才是深耕战略的真正意义啊。

他突然想起行业大佬任大炮的一句话:靠修房子赚钱的开发商都是赚点辛苦钱,只有靠土地增值的开发商才是真正的行业顶尖!

这小子,自己下决心调走申红的决定果然是值得的!

两百万的奔驰和他的理念比起来,那就是个屁!

冷丹心呆了半响,说道:“你...你这思路不是...不是正道。再说,房价是有天花板的...不是想卖多少就能卖多少钱的。”

萧晶不理她的垂死挣扎,只说道:“冷经理,思路给你了,要是你还转不过弯来,我也无能为力。”

此刻蒋旭君已有决断,说道:“研讨会到此为止吧,马上开决策会。”

“总监级别以下人员可以离开,萧晶留下来。”

冷丹心还想说话。

蒋旭君道:“够了小冷!你的工作完成得很好,但是决策的事情不是你能够左右的。”

“以后多向萧晶学习吧。”

冷丹心呆了一呆,不明白蒋旭君的话是什么意思。

最终,她只能是灰心丧气的离开了会议室。

总监级以下人员很快散去。

蒋旭君道:“关于科技大道的三块土地,年底的土地拍卖东山总参加。”

“三百亩的一号地土地我们志在必得!无论价格多高!拉高对手的心理预期。”

“二号和三号地,我们见机行事,可以抬价,但是不一定拿。”

“和熟悉的小开发公司沟通一下,让他们参与二号、三号地的竞拍,一起帮忙抬抬价。”

“如果三块地都能拍到三千元以上的楼板价,公司将在年终给各位重奖!”

“另外东山总马上联系科技大道片区土地闲置的开发商,看看能不能将土地收购过来,或者是入股合资。”

蒋旭君顿了顿,说道:“还有,总裁办通知前期策划部,以后他们的汇报方案必须经过萧晶签字同意后,才能上总裁级别的会议。”

“是!”众人轰然应到。

蒋旭君的手段果然老辣,萧晶提出了思路,而他很快就将这思路的价值最大化,而且还规避了风险。

一号地三百亩的面积,无论价格再高,与蓝湖湾的一千三百亩土地一平摊,怎么都没有风险。

而二号三号地交给对手,不但可以更好的规避风险,还能将片区的价值真正提升起来,避免隆信独木难支。

如果能在这段时间收进几块低价土地,那么隆信的收益将会再上一层楼。

从某种角度来说,隆信地产将是这场土地拍卖的庄家!

而且这没有任何的法律风险,一切都是在游戏规则内的手段。

厉害!萧晶心中叹道。

蒋旭君的最终决策比萧晶使用“创

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